Caros condôminos!

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sábado, 30 de novembro de 2013

PAUTA DA REUNIÃO COM OS MORADORES 25/11/13.

Caros condôminos,

Estamos disponibilizando a pauta da reunião realizada em 25 e 28 de novembro de 2013, para aqueles que não puderam  participar da reunião. Para começarmos, é necessário que todos fiquem atentos as dividas atuais do condomínio: 

Extintores -                                   11.912,00
Iguatemi -                                      5.650,00
RJ Elevadores -                             10.500,00
Light (Acordo Judicial) -                 170.000,00
Light (Pagamento Judicial) -           54.733,36
CEDAE (Contas Atrasadas) -          78.000,00
CEDAE (Divida/Acordo) -                130.000,00
Receita Federal (INSS/12 meses)   +-68.000,00
FGTS (Funcionários)                     +- 23.000,00
SENOPEL (Portaria)                       54.000,00
Motor do Portão -                           1.500,00
CJR (Portaria) -                              188.000,00
Jardinagem –                                 1.500,00
                                        TOTAL= 796.795,36 

 A DÍVIDA ATUAL É DE: 796.795,36 MIL REAIS.
Obs: No caso da CEDAE a divida diminui conforme os pagamentos são efetuados, o que não acontece com a Light onde pagamos a quantia de R$ 4.975,76 mensais até a conclusão do processo judicial.

Neste caso, devemos considerar as dividas das empresas CJR, SENOPEL E LIGHT que cabem cobranças judiciais como aconteceu com a dívida da LIGHT R$ 54.733,36 referentes ao não pagamento desde 12/2012 a 10/2013 (11 meses) do acordo judicial no valor de R$ 4.975,76 – Código de Instalação nº 0420467289.


Considerando as dívidas atuais, seriam necessários a quantia aproximada  de 60.00 Reais mensais de cotas extras durante 12 meses divididos entre os 780 condôminos que somariam:
  • 46.800 X 12 MESES = 561.000,00 MIL REAIS.
  • Porém, considerando o índice atual de inadimplentes.
Rankings Inadimplentes Atuais

  •  Considerando, 
Ranking Arrecadação da Cota Outubro/2013.


RECEITA OUT/2013 = 109.007,10 REAIS

DESPESAS NOV/2013 = 159.018,69 REAIS

SALDO EM 31/10/2013 = 
- 50.011,59 Reais (Negativos)
Referentes a (54.733,36 LIGHT/JUDICIAL)

  • Considerando,

Ranking Arrecadação da Cota

Novembro/2013.


RECEITA NOV/2013 = 99.121,05 REAIS

DESPESAS NOV/2013 = 95.275,61 REAIS

SALDO EM 30/11/2013 =
- 46.166,15 (Negativos)


  • Considerando,

Cobrança de Processos Novos (Inadimplentes)


Total negativo (dinheiro) de inadimplentes 482.357,01

Quantidade de pessoas inadimplentes 425
Percentual de Inadimplência 54,07%

Quantidade Parcial de Processos de cobranças 226
  • Considerando a chegada do verão e o aumento no volume do uso de água.
  • Considerando a dívida junto a CEDAE de R$ 78.000 Mil Reais referentes aos meses de Agosto, Setembro, e Outubro, lembrando que, honramos a dívida do mês de julho no valor de R$ 26.000 Mil Reais juntamente com a conta do mês atual, totalizando aproximados R$ 52.000,00 de conta de água.
  • Considerando que, a CEDAE através do Sr Antonio Carlos responsável pelo setor de cobranças, nos concedeu através de oficio o prazo de 60 dias  a contar do mês de setembro para quitar a divida.
Levando em consideração os fatos aqui descritos, entendemos que não seria justo imputar aos condôminos adimplentes tamanha responsabilidade sem antes cobrar de todas as formas cabíveis os inadimplentes, que atualmente estão sendo contactados pela empresa de cobrança Rocha Meirelles Advogados Associados.

Porém, cabe ressaltar que a cobranças aos inadimplentes juntamente com as ações judiciais referentes a, Busca e Apreensão, Prestações de Contas, Aresto e Bloqueio de Bens, através do Processo Judicial de nº. 0029353-08.2013.8.19.0008 Distribuído em 12/11/2013, na Comarca de Belford Roxo 3ª Vara Cível - Cartório da 3ª Vara Cível.
mais o Processo Judicial de cobrança de nº 0029903-03.2013.8.19.0008, referente aos aluguéis atrasados do (ESPAÇO MULHER), o R.O Nº 054-07178/2013 feito na  52º DP - Nova Iguaçu (EM ANDAMENTO), nos trazem a certeza de que a gestão atual tem se empenhado em esclarecer através da justiça déficits financeiros acumulados ao longo dos anos de existência do nosso condomínio. 

Hoje, nossa preocupação está voltada para a dívida junto a CEDAE referentes aos 04 meses atrasados somando R$ 78.000,00 Mil reais de dívidas.

Cota Extra e Reajuste
Se todos os condôminos honrarem as suas dívidas, seriam:
35.00 Reais de Cotas Extras x 780 Moradores = 27.300 
Em 04 meses seriam arrecadados aproximados:
109.200 MIL Reais,
Mas, levando em consideração o número de inadimplentes que chega a 420 moradores, temos então:
360 moradores que honrando as Cotas Extras de R$ 35.00 Reais, arrecadariam para o condomínio aproximados:
R$ 12.600 Mil e seiscentos Reais mensais.
Em 04 meses seriam arrecadados aproximados:
R$ 50.400 Mil e quatrocentos Reais. 
Mesmo assim, a dívida junto a CEDAE é de:
R$ 78.000,00 Mil Reais.

Considerando o fato do condomínio nunca ter sofrido reajuste deixando de acompanhar os índices de inflação do País durante os últimos 03 anos.


Para aproximar em tese a nossa receita mensal as nossas despesas, teríamos que ter um reajuste de aproximados 20%, levando em consideração que a inflação anual ficou em média na casa dos 6,5 % conforme a tabela IPCA.
Então Temos: 6,5% X 3 = 19,5%
Como ficariam as cotas condominiais com o reajuste:
QUEM PAGA 203,00 = 243.00 REAIS
QUEM PAGA 168.00 = 201.60 REAIS
QUEM PAGA 170.00 = 204,00 REAIS
Seriam somados 20% a receita atual, mais os R$ 35.00 reais de cotas extras:
Que somam ao condomínio aproximados R$ 35.000 mil reais mensais, já contando com os inadimplentes que estão sendo cobrados.
Nossa proposta é:
Com a aprovação do reajuste e as cotas extras, pagar a CEDAE o ultimo mês atrasado juntamente com o mês atual que já está incluso em nossa receita, é importante destacar que as cotas extras serão apenas por 04 meses, até a quitação da dívida junto a CEDAE.

Outros Assuntos:

TAGs E BIOMETRIA:
1.380,00 REAIS MENSAIS (Locação)
QUITE COMPLETO = 15,90 REAIS
Este seria o preço para a instalação do sistema de TAGs e Biometria em nossa portaria, sendo aproximados de 30 a 40 dias o cadastramento de todos os moradores e carros ao software da empresa, o Quite é composto pelo TAGs (Veiculo) + Tokens (Chaveiro) e custa R$ 15,90 Reais que podem ser parcelados.

CÂMERAS DE VIDEOS (Locação)
1.690,00 REAIS MENSAIS X 34 CÂMERAS DE VIDEOS.
Este é o preço pelas 34 câmeras sendo 08 delas infra-vermelhas para os espaços comuns e 26 mini câmeras para os halls de entrada e elevadores, lembrando que, temos 16 câmeras doados pelo Sr Rodrigo morador do bloco 04.

FUNDO DE RESERVA ATUAL. 
R$ 4.152,80 Reais.

13º salario dos funcionários:
23.000 MIL Reais.
Este é o valor a ser pago aos funcionários, ressaltando que, a 1º parcela já foi paga.

Cobrança aos inadimplentes:
ROCHA MEIRELLES ADVOGADOS ASSOCIADOS.
Esta é a empresa responsável pela cobrança dos inadimplentes.

Garantia da Cyrela:
(obras que serão feitas ou não) Por quê?

Segue o numero de Protocolo 03389 do Agendamento de vistoria e Garantia do condomínio que, foi agendado para o dia 06 de novembro de 2013, sendo inclusos nos problemas:
  • Desnivelamento em frente ao Bloco 02 - serão feitos ralos em todas as entradas
  • Esgoto do Bloco 02 - não procede
  • Fissuras em torno da Piscina - será feito
  • Basculantes da entrada de ar dos elevadores (Todos os Blocos)  a esquadria não será trocada, mas impediremos a entrada da água.
  • Calçada da entrada Principal (Só fizeram a calçada lateral)  não procede
  • Número do condomínio - não procede
  • Redário  será feito
  • Acabamento das Escadas de Incêndios (Todos os Blocos)  não procede

Este foi o e-mail que recebemos da Srª Ângela Borba DTAS  Departamento Técnico de Atendimento e Serviço, que agendou uma reunião para tratar destes assuntos no dia 04 de dezembro de 2013, quarta feira as 15:00 Horas.

Custas das ARs:
01 AR = 6.95 X 780 Aptos = 5.421,00 Reais:
Conforme alinhado na reunião de moradores, comunicamos a ABRJ para enviar as ARs onde os moradores que concordarem estarão assinando e protocolando ajudando ao condomínio a economizar e com isto, cumprir o regimento interno, sendo assim, disponibilizaremos a data da próxima assembléia imediatamente após as assinaturas e recebimentos de todos os condôminos de suas ARs de convocação.

Telhado da Churrasqueira:
A pedido dos moradores, estaremos incluindo este assunto na pauta da Assembléia, lembrando que, mesmo sendo aprovada o condomínio terá que prover de recursos para o inicio da obra, ficando este tema adiantado e não dependente de outra Assembléia, tendo em vista a necessidade de construção de um telhado neste espaço comum do condomínio.

3 comentários:

  1. As escadas de incêndio não serão consertadas, é isso mesmo que eu entendi? Vamos esperar algo pior acontecer para serem tomadas alguma medida contra a cyrella, pq as escadas do bloco VI estão um perigo, pois não posso responder em relação aos outros blocos.

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    1. Sr Maurício,

      O protocolo de vistoria já foi feito junto a Cyrela, cabe a Cyrela a negativa da obra e ao condomínio cobrar Judicialmente, no entanto, vale salientar que esta gestão já moveu 05 ações Judiciais face as irregularidades dos últimos 03 anos, a inicial face a Cyrela encontra-se pronta, Todavia devemos respeitar os prazos extra-judiciais que neste caso são as reuniões com os representantes da empresa, o que já foi feito em primeiro plano, em seguida a visita do engenheiro de obras a constatação por meios de fotos e declarações dos primeiros moradores.
      São termos e procedimentos Jurídicos a serem respeitados para proceder em uma Ação Judicial, porém, o lapso temporal, os acordos nos últimos anos na cobrança face a Cyrela abriu precedentes.
      O setor jurídico do condomínio espera apenas o translado das vistorias e a posição da empresa quanto ao acabamento da estrutura dos prédios, lembrando que não trata-se de um conserto e sim de acabamento (mal feito).

      Att,

      Administração.

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  2. Boa noite, agora está entendido, pois pensei que nada estava sendo feito em relação a isso, muito obrigado.

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