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quinta-feira, 14 de maio de 2015

AÇÃO JUDICIAL - "LAUDOS TÉCNICOS DE AUTOVISTORIA PREDIAL" LTVP's - VALORES E PARCELAS DO RATEIO

Prezados moradores,

Estamos iniciando a partir deste sábado dia 16 de maio de 2015, as vistorias técnicas do Condomínio Liber dando prosseguimento ao objetivo votado na Assembleia Geral Extraordinária realizada no dia 25 de abril de 2015.
O valor cobrado o contrato por estes serviços ficou em R$ 21.000 (vinte hum mil reais) que serão parcelados em 05 parcelas de R$ 4.200 (quatro mil e duzentos reais) com o seu vencimento todo o dia 15 de cada mês.
Sendo assim, serão 05 parcelas no valor de R$ 4.200 ÷ 780 = R$ 5.38 (+- cinco reais e trinta e oito centavos) a contar de 15 de junho de 2015.
Seguem as descrições dos serviços propostos: SERVIÇOS A SEREM EXECUTADOS PELA EQUIPE TÉCNICA.

1 - Vistoria das condições de estabilidade das estruturas das edificações.

1.1 - Apresentação de Relatórios Técnicos dos Blocos denominados, Bloco 1 ao Bloco 6, das Áreas comuns e Área externa do Condomínio contendo e visando de forma resumida abranger as Falhas Construtivas, Serviços Vendidos (Caderno de Encargos de Construção / Memorial Descritivo de Construção), e inacabados e/ou Vícios Ocultos de Construções contendo:

A) Pareceres Técnicos Estruturais; Instalações Prediais; Descrições dos Prédios e construções térreas internas e externas; Conclusões finais;
B) Relatórios Fotográficos de diversas áreas; Recomendações de Serviços Imediatos;
C) Indicação de possíveis procedimentos Técnicos que se fizerem necessários;
D) Condições técnicas de uso, operações e manutenções;
E) Análises de possíveis anomalias que comprometam a segurança dos prédios e áreas contíguas.
F) Compilações de documentações fornecidas pelos moradores e lojistas (se houver), como: declarações de obras e modificações internas assinadas, especificadas e com firma reconhecida, detalhes para arquivos e memórias técnicas do empreendimento. 
G) Extração e pagamentos de guias ART’s- Anotações de Responsabilidades Técnicas – CREA.
H) Listagem final detalhada de ANOMALIAS verificadas em visita prévia

- Trincas e Rachaduras em paredes
- Patamares e degraus de escadas de emergências, com deficiências e inacabados:
- Pisos cerâmicos descolados:
- Falta de rejuntes de pisos em varandas:
- Falta de Rodapés protetores em todas as construções externas das periferias dos prédios:
- Afundamentos de terrenos em estacionamentos:
- Infiltrações de águas de chuvas pelos telhados em tetos de corredores:
- Falta de drenagens em entradas de salas de medidores de PC’s de Luz / PI de gás nos pavimentos térreos.
- Deficiências de serviços nas áreas da Piscina e redondezas:

OBS: (A LISTA ACIMA É EXEMPLIFICATIVA, tendo sido criada com a visita prévia. O relatório final será determinante para a relação completa das anomalias e necessidades de intervenção da construtora, ou em garantia ou em recuperação de vícios construtivos).

I) Relatos, fatos visíveis, relatórios fotográficos, problemas com indicações, mesmo que presumidas, das origens e das necessidades de intervenções, com investigações maiores, até por especialistas se necessário, ressaltando a importância dos fatos ocorridos e que ocorrem reincidentemente e problemas sejam demonstrados, para então executarmos, pareceres técnicos, que podem ser conclusivos ou não, sobre os todos os problemas a serem vinculados a um processo judicial, como prova prévia, sobre a necessidade de “Obrigações a Fazer”.

==== RICARDO MAURÍCIO DE ALMEIDA ====
 Eng.º Civil – CREA – 82.101.320-4-D/RJ
========JÚLIO CESAR CAMPOS ==========
Arquiteto – CAU – A92468-7

Att,
Administração.

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